Когда проводится ЭКСПЕРТИЗА ПРИГОДНОСТИ К ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Вопрос пригодности строительных объектов для эксплуатации, а именно эксплуатации объекта в соответствии с его назначением и безопасной для жизни и здоровья граждан, возникает наиболее остро в нескольких случаях:
При обнаружении дефектов объекта строительства.
При проведении реконструкции либо перепланировки объекта строительства.
При введении объекта в эксплуатацию.
При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости (подписании акта приёма-передачи объекта недвижимости).
Установить, может ли объект строительства эксплуатироваться по назначению: например, пригоден ли для проживания дом.
В то же время, экспертиза пригодности к эксплуатации в случае отрицательного заключения позволяет:
Выявить заблаговременно необходимость проведения капитального ремонта объекта строительства.
Установить и подтвердить однозначную необходимость вывода объекта из эксплуатации и его дальнейшего сноса.
Предостеречь Вас от приобретения заведомо опасного для эксплуатации объекта.
Доказать, что жилой дом либо помещение таковыми не являются. Тут можно заказать экспертизу в Хабаровске недорого.
Критерии пригодности для эксплуатации
Пригодно ли здание либо помещение к эксплуатации? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо провести комплексное обследование объекта. Ниже представлены критерии, позволяющие установить пригодность или непригодность к эксплуатации.
1. Физический износ.
Первый и наиболее важный критерий. Техническое состояние здания либо помещения зависит от износа конструкций объекта строительства и, следовательно, от количества и критичности дефектов, полученных объектом в течение времени эксплуатации.
Для каждого объекта строительства представляется возможным рассчитать износ конструктивных элементов в отдельности и сделать вывод об износе всего объекта в целом.
Критерии пригодности для эксплуатации
Пригодно ли здание либо помещение к эксплуатации? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо провести комплексное обследование объекта. Ниже представлены критерии, позволяющие установить пригодность или непригодность к эксплуатации.
2. Несущая способность конструктивных элементов.
Недостаточная несущая способность фундамента, стен или перекрытий может стать серьёзной проблемой при эксплуатации здания, вплоть до самых печальных последствий в виде обрушения конструкций. Естественно, что эксплуатация здания с недостаточной несущей способностью недопустима.
Причинами недостаточной несущей способности могут стать:
Ошибка в расчётах проектировщика.
Существенный физический износ здания.
Ущерб, полученный объектом (в результате залива либо пожара).
Благодаря строительной экспертизе, представляется возможным заранее рассчитать нагрузку на конструкции и допустимую величину для определённых элементов здания.
Более подробно об экспертизе несущей способности Вы можете узнать здесь.
3. Наличие необходимых инженерных коммуникаций в помещении либо здании.
Данный вариант наиболее распространён среди объектов жилого назначения, когда пригодность для эксплуатации объекта — это, по сути, его пригодность для проживания.
Одним из важным факторов возможности проживания впомещении либо здании является наличие необходимых инженерных систем, таких как:
Электроснабжение
Водоснабжение
Отопление
Канализация
Для определения пригодности для эксплуатации жилого объекта необходимо получить заключение эксперта о наличии и работоспособности перечисленных инженерных коммуникаций.
4. Соответствие СНиП, ГОСТ, Проекту.
Наконец, не менее существенным является критерий соответствия объекта согласованным и утверждённым нормам строительства и проекту.
Дело в том, что строительные нормы и правила, госты, а также проектная документация необходимы для того, чтобы максимально снизить риски при эксплуатации объекта строительства и достичь максимальной безопасности граждан.
В случае, если объект возведён с отклонениями от перечисленных документов, даже незначительными, последствие могут стать куда более существенными. Экспертиза соответствия СНиП позволит выявить заблаговременно все имеющиеся дефекты и недостатки, ответить на вопрос касательно возможности дальнейшей эксплуатации объекта, а также дать рекомендации по устранению дефектов.
Наиболее распространённым является случай отсутствия вовсе проектной документации.
Это не только макисмально повышает риски при дальнейшей эксплуатации объекта, но и в крайней степени усложняет работу эксперта-строителя при попытке ответить на вопрос о пригодности к эксплуатации.
Вообще говоря, ответ в данной ситуации простой: эксплуатация технически сложного объекта, возведённого без согласованного и утверждённого проекта недопустима!