Недвижимость для любой эксплуатации
Помещения свободного назначения (или сокращенно ПСН) являются особым видом коммерческой недвижимости. Словосочетание «помещение свободного назначения» — это не юридическое понятие, а лучше сказать – разговорный оборот, часто встречающийся в рекламных объявлениях арендодателей и продавцов.
Под ним обычно понимают отдельно стоящие небольшие здания (или же их части), которые можно использовать в иных целях. Для примера, под склад, офис, кафе или магазин.
Необходимо иметь в виду, что в каждом отдельном случае к помещениям свободного назначения будут предъявляться индивидуальные требования.
Нередко под ПСН понимают в том числе и нежилые помещения, которые расположены на первых этажах в новых домах. Куплю ПСН недорого.
Однако всем известно, что в последнее время магазины и офисы начали активно располагаться и на первых этажах в старых районах. И это не удивительно, ведь так удобнее и комфортнее большинству населения. Жителям проще, когда продуктовый или промтоварный магазин располагается прямо под боком.
Владельцу же магазина обеспечивается постоянный поток покупателей, что в свою очередь, приносит доход и прибыль. За исключением, к примеру, случаев открытия на первом этаже жилого дома, рюмочной. В данном случае комфорт и удобства большинства жителей данного дома будут элементарно попраны.
Само появление помещений свободного назначения во многом определено стремительным развитием малого бизнеса, которому постоянно требуются помещения для своей деятельности.
Для каждого ПСН имеется оптимальный вид применения, определяемый его месторасположением и конструктивными особенностями.
Если исходить из величины арендной ставки, то торговые площади, безусловно, рентабельнее, однако их не всегда можно использовать. В случае, когда помещение свободного назначения располагается в центре города и в него легко войти с оживленной улицы, то целесообразнее открыть в этом месте салон красоты или магазин. Ну а если место тихое, то лучше расположить там офис.
Иногда ПСН встречаются и в промышленной недвижимости. Так, складское помещение может быть использовано под производство или автосервис.
Многофункциональность помещения свободного назначения, особенность их использования применительно к каждой отдельной ситуации приводят к тому факту, что они не поддаются ясной классификации.
Обычно девелоперы заранее не предопределяют назначение помещения свободного назначения. Именно такая ситуация сложилась в большинстве крупных городов России. Позиционирование помещения в таких случаях — совсем непрофильный вид бизнеса.
Девелоперу гораздо легче не заниматься самому перепланировкой, отделкой и тому подобное, а переложить все эти проблемы на плечи нового арендатора или владельца.
Деловые люди охотно как покупают, так и арендуют помещения свободного назначения. В случае аренды помещения они выдвигают собственные требования к техническим характеристикам ПСН, тщательно изучают весь пакет услуг, предоставляемый арендодателем.
В случае же покупки ПСН его новый владелец всегда может трансформировать свой актив, во все, что сочтет нужным, а при необходимости — продать.
В большинстве случаев помещения свободного назначения пытаются позиционировать как офисы продаж или магазины, так как их арендная ставка выше.
В большинстве городов России высок спрос на такие помещения в самых оживленных местах, где активно создаются турфирмы, бутики, центры ремонта бытовой техники, офисы банков и многое другое.